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Tener una casa o un piso en propiedad es algo que queremos muchos de nosotros. Por ello, si estás pensando en comprar una vivienda en España, te damos algunos consejos que son de gran utilidad.
Ubicación de tu vivienda
Una de la primeras cuestiones que debes plantearte a la hora de comprar una vivienda es la ubicación.
Hay ciudades donde el precio de la vivienda se ha disparado y es realmente costoso adquirir o alquilar una casa o un piso. Por ello, es importante que tengas en cuenta tu ciudad y las zonas donde el precio de la vivienda es mayor.
Aquí no es lo mismo un piso en el centro de una gran ciudad, en un pueblo, en la costa o la montaña.
El precio
El precio de la vivienda en los últimos años ha aumentado considerablemente.
En ocasiones el precio se eleva si el piso es nuevo no, las características de la vivienda, es decir, si tiene piscina, el número de habitaciones, baños, si tiene patio o no, si tiene balcón, etc.
Y es que un piso o una vivienda en el centro de una ciudad o en una determinada zona, puede suponer un gran desembolso económico.
Es importante hacer números y calcular bien toda la operación.
Gestiona tu Hipoteca
Hoy día es muy probable que necesites gestionar una hipoteca para poder comprar tu casa o tu piso.
Las entidades bancarias te van a ofrecer:
- Hipoteca a un interés fijo. En este tipo de hipotecas siempre se paga el mismo interés y supone estabilidad en cuanto al pago que se hace cada mes.
- Hipoteca a un interés variable.
- También existe la opción de elegir una hipoteca variable.
Es importante que hagas una labor de estudio en varias entidades bancarias para ver qué alternativas tienes y la que más es adecua a tu situación o la más beneficiosa para ti.
Igualmente debes tener en cuenta que deberás tener al menos el 20% del valor de la vivienda para poder solicitar una hipoteca, ya que las entidades bancarias no suelen dar el 100% de financiación de la vivienda.
Casa nueva o de Segunda Mano
Otra de las cuestiones que puedes plantearte a la hora de comprar tu vivienda, es si la compras nueva o de segunda mano.
Si decides comprar una vivienda nueva es posible que el precio sea mayor, pero la vivienda la estrenarás tú y tendrá posiblemente todas las comodidades de una casa nueva.
Si por el contrario decides comprar una casa de segunda mano, puede ser que la misma necesite una reforma pero puede ser que el precio sea menor y te permita tener un margen de dinero del que puedes disponer. ¡Ojo! Aquí es importante que te asegures que la vivienda no tiene ninguna deuda.
Otra cuestión que debes tener en cuenta es si será tu vivienda habitual o segunda vivienda.
No endeudarse demasiado
Un aspecto fundamental es no endeudarse demasiado.
Uno de los errores que muchas personas cometieron en el pasado, fue justamente esa, endeudarse demasiado a la hora de comprar una vivienda. Esto provocó que muchas personas no pudieran asumir los pagos de sus hipotecas y muchos de ellos perdieran su vivienda con todo lo que eso supone.
Te recomendamos no endeudarte demasiado y vivir tranquilo.
Te recomendamos que la cuota que debas pagar no supere el 30% o el 40% de tus ingresos.
Pago de Impuestos
Cuando compramos una vivienda es importante también tener en mente el pago de impuestos que se debe hacer.
Si acabas de comprar una vivienda nueva deberás pagar el IVA de la misma. Si te has decantado por una casa de segunda mano deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Documentos para comprar una vivienda
Te recomendamos pedir estos documentos antes de comprar una vivienda:
- Certificado energético
- Cédula de habitabilidad
- Certificado de final de obra
- Certificado de libre de deudas: con Hacienda, con el ayuntamiento y con la comunidad de propietarios
- Nota simple
- Inspección Técnica el Edificio
- Estatutos de la comunidad de propietarios
- Recibo del pago del IBI
Si quieres empezar con tu trámite de Extranjería o solicitar Nacionalidad Española ¡Contáctanos!
Te llamamos y empezamos.
Coste del servicio 1,21 €/min fijo, 1,57 €/min móvil. +18 años impuestos incluidos. Responsable del Servicio Vicente Marín – Abogado Colg 4954 ICAGR Avenida Fernando de los Ríos 11, Portal 5, Oficina 22. 18100 Armilla – Granada📬 ¡Te explico todo sobre trámites de extranjería y nacionalidad española y te lo mando a tu email!
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Para comprar una vivienda, siempre recomiendo tener asistencia de un abogado.
Sobre todo si compras la vivienda a un gran fondo de viviendas (no voy a decir nombres), te marean mucho con la ‘Clausula Antiblanqueo de Capitales’, que básicamente te pide justificar hasta el último céntimo que vas a usar para comprar la vivienda.
Yo estuve a punto de perder la compra, cuando hasta incluso tenía concedida la hipóteca y estaba todo firmadisimo, porque uno de los empleados de la empresa dueña del piso no acababa de validar de que no soy un narcotraficante o algo por el estilo.
Desearia saber si puedo firma ante el Cónsul General de España en Berna – Suiza una escritura de préstamo Hipoteca y no tener que desplazarme a España a firma.
En segundo lugar desea saber cuanto en el interés que la Caixa de Galicia pone para pedir 60’000 euros y condiciones para abrir Hipoteca en 15 años plazo fijo. Se aporta bajo comercial de 218 m2 libre de cargas.
Gracias.